Почему иностранные инвесторы выбирают Азербайджан?

Азербайджан уверенно укрепляет позиции на международной арене недвижимости. Страна предлагает выгодные условия для инвестиций благодаря сочетанию растущего спроса, стабильной экономики, удобных инструментов покупки и высокодоходных объектов.

Основные преимущества рынка недвижимости Азербайджана:

Лояльная законодательная база для иностранных инвесторов

В Азербайджане иностранные граждане имеют право свободно приобретать недвижимость (исключение составляют земельные участки под ИЖС, для этого требуется юрлицо). Все сделки проходят прозрачную регистрацию, государственная система кадастра работает эффективно.

Также отсутствуют скрытые барьеры для иностранцев: покупателю не нужно иметь ВНЖ или оформлять юрлицо для покупки квартиры или апартаментов.

Простота оформления сделок

Процедура покупки недвижимости в Азербайджане упрощена до минимума:

• Срок регистрации права собственности: 5-10 рабочих дней.
• Государственная пошлина фиксирована и зависит от стоимости недвижимости (как правило, до 200 $).
• Покупатель может оформить сделку по доверенности, не посещая страну лично.

Растущий туристический рынок и аренда

Азербайджан уверенно развивает направление туристической недвижимости. Баку, как центр делового и туристического потока, а также прибрежные курортные проекты (например, Sea Breeze) пользуются стабильно высоким спросом на аренду.

Спрос на краткосрочную аренду особенно активен в летний сезон и в период проведения международных мероприятий (Формула-1, футбольные чемпионаты, выставки).

Доходность от аренды недвижимости на побережье (Sea Breeze, Bilgah и др.) может достигать 8-10% годовых.

Молодой и перспективный рынок

Рынок недвижимости Азербайджана еще не достиг насыщения, как, например, Турция или ОАЭ.

Цены остаются конкурентными, а динамика роста стабильной. За последние три года средняя стоимость квадратного метра в Баку выросла на 15-20% в зависимости от района, в прибрежных проектах – еще выше.

Пример: Sea Breeze за последние 2 года демонстрирует рост цен с 2500 $ за м² до 4000 $ и выше.

Высокая доходность инвестиций

• Аренда: 7-12% годовых.
• Перепродажа на стадии строительства: доходность достигает 30-60% за период строительства.
• Премиальный сегмент (море, Bilgah, Sea Breeze) показывает самую стабильную доходность.

Гибкие условия покупки

Большинство застройщиков предлагают рассрочку без процентов на срок до 24 месяцев. В крупных проектах доступна схема оплаты с минимальным первоначальным взносом (от 30%) и последующим траншем при сдаче.

Ипотека для иностранных граждан возможна в банках Азербайджана, но применяется реже — чаще используется внутренняя рассрочка от девелопера.

Развитие инфраструктуры и туризма

• Государство активно инвестирует в инфраструктуру Баку и прибрежной зоны:
• Строительство новых автомагистралей, расширение набережной.
• Развитие яхтенной инфраструктуры, открытие новых отелей, ресторанов, SPA-комплексов.
• Активный приток международных брендов, в том числе в проекты Sea Breeze (рестораны, отели, клубы).

Стабильная экономика

• Рост ВВП в 2023 году составил 4.6%.
• Национальная валюта (манат, AZN) сохраняет стабильность с 2016 года, курс поддерживается госрезервами.
• Объем прямых инвестиций в сектор недвижимости растет ежегодно.
• Баку стабильно входит в рейтинг самых привлекательных городов для бизнеса в регионе Южного Кавказа.

Возможность получить ВНЖ

Покупка недвижимости в Азербайджане стоимостью от 100,000 AZN (около 60,000 $) дает возможность оформить вид на жительство на год с последующим продлением.

Привлечение международных брендов

В Азербайджан присутствуют Radisson, Marriott, Hyatt, Hilton и др. Эти бренды также развивают партнерские проекты с застройщиками премиальных апартаментов.

Почему Азербайджан сейчас интересен инвесторам:

✔ Молодой рынок с высоким потенциалом роста.

✔ Прозрачные условия покупки для иностранцев.

✔ Высокая доходность по аренде и перепродаже.

✔ Государственная поддержка туризма и инфраструктуры.

✔ Уверенная стабильность экономики.