Общий обзор страны: Азербайджан

Локация и география

Азербайджан расположен на западном побережье Каспийского моря, на стыке Европы и Азии. Страна граничит с Россией, Грузией, Арменией, Ираном и имеет морскую границу с Казахстаном и Туркменистаном. Благодаря своему выгодному положению Азербайджан служит стратегическим транспортным и энергетическим узлом между Востоком и Западом, обеспечивая доступ к важным международным рынкам.

Уровень застройки и развитие инфраструктуры

В последние два десятилетия Азербайджан переживает активное развитие строительного сектора. В столице, Баку, реализуются современные проекты бизнес-класса, премиального класса, а также крупные жилые комплексы категории стандарт с богатой инфраструктурой на территории проекта.

Региональные города — Гянджа, Сумгаит, Ленкорань, Габала — также демонстрируют рост, хотя темпы застройки здесь ниже, чем в Баку.

Общий уровень активности строительства можно оценить как высокий в столице и средний в регионах, с тенденцией к устойчивому росту.

Первичная и вторичная недвижимость

На рынке недвижимости Азербайджана наблюдается активное развитие первичного сектора. Новостройки предлагают современные планировки, энергоэффективные технологии и благоустроенные дворы. При этом вторичная недвижимость по-прежнему востребована благодаря более низкой цене и проверенным районам с готовой инфраструктурой.

Разница в стоимости между первичной и вторичной недвижимостью в Баку может достигать 20–35%, в зависимости от района и класса жилья.

Погода и климат

Азербайджан славится разнообразием климатических зон — от субтропиков на юге до умеренно-континентального климата в центре страны.

• Баку характеризуется мягкими зимами (+5…+10 °C) и жарким, сухим летом (+28…+35 °C).
• В горных районах климат прохладнее, что делает их популярным направлением для зимнего отдыха на горнолыжных курортах.

Благодаря такому климату строительство здесь не прерывается из-за смены сезона, а комфорт проживания сохраняется круглый год.

Сезонность рынка

Рынок недвижимости Азербайджана имеет умеренную сезонность.

• Весна и осень — периоды наибольшей активности покупателей и застройщиков.
• Лето характеризуется небольшим спадом сделок в городском секторе из-за отпускного периода и высоким спросом у девелоперов в курортных зонах.
• Зимой спрос стабилизируется, особенно на аренду и готовые квартиры.

В целом рынок устойчив, с небольшими колебаниями цен в зависимости от времени года и экономической динамики, и умеренным ежегодным ростом в среднем на 15%.

Экономическое положение

Экономика Азербайджана в основном опирается на нефтегазовый сектор, однако последние годы характеризуются активной диверсификацией — развитие туризма, сельского хозяйства, логистики и IT.

Валюта — азербайджанский манат (AZN) — отличается стабильностью (курс к доллару не меняется с 2017 года), а уровень инфляции остается контролируемым.

Инвестиционный климат привлекателен благодаря низким налоговым ставкам, прозрачному регулированию и государственной поддержке иностранных инвесторов.

По оценкам аналитиков, Азербайджан входит в число наиболее перспективных стран Кавказа для долгосрочных инвестиций в недвижимость.